감정평가사 2025년 제36회 1교시 91번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- ①여과과정이란 시간의 흐름에 따라 특정 주택의 질적 변화와 외부성이 복합적으로 작용해 주택가치가 변하게 되면서 상이한 소득계층들의 전・출입이 진행되는 것을 말한다.
- ②고소득층 주거지역에 인접한 저소득층 주거지역에서 주택개량을 통한 가치상승분이 주택개량비용보다 작은 경우, 상향여과과정이 발생한다.
- ③상향여과과정은 소득증가 등의 이유로 인해 저가주택의 수요가 감소할 때 나타날 수 있다.
- ④주거분리현상은 지리적으로 인접한 근린지역에서 뿐만 아니라 도시 전체에서도 발생할 수 있다.
- ⑤침입과 계승의 현상으로 인해 주거입지의 변화가 나타날 수 있다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 주택개량 가치상승분이 개량비용보다 작으면 개량하지 않으므로 하향여과가 발생한다. 상승분이 비용보다 클 때 상향여과가 발생한다.
- ①틀림여과과정 정의(옳음)
- ②맞음가치상승분<개량비용이면 상향여과라 서술(틀림)
- ③틀림저가주택 수요 감소 시 상향여과 가능(옳음)
- ④틀림주거분리는 도시 전체에서도 발생(옳음)
- ⑤틀림침입과 계승으로 입지 변화(옳음)