공인중개사 2015년 제26회 35번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한
공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m2)은?
○ 기준시점: 2015.10.24
○ 소재지 등: A시 B구 C동 177, 제2종일반주거지
역, 면적 200m2
○ 비교표준지: A시 B구 C동 123, 제2종일반주거지역, 2015.1.1 공시지가 2,000,000원/m2
○ 지가변동률(2015.1.1∼2015.10.24): A시 B구 주거지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상 토지가 비교표준지의 인근지역에
위치하여 동일
○ 개별요인: 대상 토지가 비교표준지에 비해 가로
조건은 5% 열세, 환경조건은 20% 우세하고 다 른 조건은 동일(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음
○ 기준시점: 2015.10.24
○ 소재지 등: A시 B구 C동 177, 제2종일반주거지
역, 면적 200m2
○ 비교표준지: A시 B구 C동 123, 제2종일반주거지역, 2015.1.1 공시지가 2,000,000원/m2
○ 지가변동률(2015.1.1∼2015.10.24): A시 B구 주거지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상 토지가 비교표준지의 인근지역에
위치하여 동일
○ 개별요인: 대상 토지가 비교표준지에 비해 가로
조건은 5% 열세, 환경조건은 20% 우세하고 다 른 조건은 동일(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음
- ①1,995,000원/m2
- ②2,100,000원/m2
- ③2,280,000원/m2
- ④2,394,000원/m2
- ⑤2,520,000원/m2
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 2,000,000×1.05×0.95×1.2=2,394,000원
- ①틀림1,995,000
- ②틀림2,100,000
- ③틀림2,280,000
- ④맞음2,394,000원/㎡
- ⑤틀림2,520,000