공인중개사 2017년 제28회 33번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted
cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.
- ②장래 현금흐름의 예측은 대상부동산의 과거 및 현재자료와 비교부동산의 시장자료를 토대로, 여러 가지 미래예측기법을 사용해서 이루어진다.
- ③현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득뿐만 아니라 처분시의 지분복귀액도 포함된다.
- ④순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.
- ⑤할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후 수익률, (종합)자본환원율 및 지분배당률 등이 있다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. DCF에서 요구수익률로 쓰는 것은 할인율(지분수익률 등)이다. (종합)자본환원율·지분배당률은 직접환원법·어림셈법에서 쓰는 비율이라 DCF의 요구수익률이 아니다.