공인중개사 2024년 제35회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 7,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원
○ 기타소득: 100만원
○ 부채서비스액: 1,500만원
○ 영업소득세: 500만원
○ 수선유지비: 200만원
○ 용역비: 100만원
○ 재산세: 100만원
○ 직원인건비: 200만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원
○ 기타소득: 100만원
○ 부채서비스액: 1,500만원
○ 영업소득세: 500만원
○ 수선유지비: 200만원
○ 용역비: 100만원
○ 재산세: 100만원
○ 직원인건비: 200만원
- ①ㄱ: 9.0, ㄴ: 8.0
- ②ㄱ: 9.0, ㄴ: 9.0
- ③ㄱ: 9.0, ㄴ: 10.0
- ④ㄱ: 10.0, ㄴ: 8.0
- ⑤ㄱ: 10.0, ㄴ: 9.0
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 유효총소득 = 7,000 − 500 + 100 = 6,600만원
영업경비 = 수선유지비 200 + 용역비 100 + 재산세 100 + 인건비 200 = 600만원 (부채서비스액·영업소득세 제외)
순영업소득 = 6,000만원 → 순소득승수 = 6억 ÷ 6,000만 = 10.0
세전현금흐름 = 6,000 − 1,500 = 4,500만원, 지분투자액 = 6억 × 60% = 3.6억
세전현금흐름승수 = 3.6억 ÷ 4,500만 = 8.0