공인중개사 2025년 제36회 39번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡
○ 기준시점: 2025.10.25.
○ 사용승인시점: 2019.10.25.
○ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125
○ 경제적 내용연수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
○ 기준시점: 2025.10.25.
○ 사용승인시점: 2019.10.25.
○ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125
○ 경제적 내용연수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
- ①246,400,000원
- ②274,400,000원
- ③308,000,000원
- ④329,000,000원
- ⑤350,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 재조달원가 = 1,400,000 × (125/100) × 200㎡ = 350,000,000원
경과연수 6년, 내용연수 50년, 정액법 → 감가 6/50 = 12%
적산가액 = 350,000,000 × (1 − 0.12) = 308,000,000원