감정평가사 2020년 제31회 1교시 104번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
저당대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①원금균등분할상환(CAM) 방식의 경우, 원리금의 합계가 매기 동일하다.
- ②원리금균등분할상환(CPM) 방식의 경우, 초기에는 원리금에서 이자가 차지하는 비중 이 높으나, 원금을 상환해 가면서 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 줄어든다.
- ③다른 조건이 일정하다면, 대출채권의 듀레이션(평균 회수기간)은 원리금균등분할상환 (CPM) 방식이 원금균등분할상환(CAM) 방식보다 짧다.
- ④체증분할상환(GPM) 방식은 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합한 대출방식이다.
- ⑤거치식(Interest-only Mortgage) 방식은 대출자 입장에서 금리수입이 줄어드는 상환방식으로, 상업용 부동산 저당대출보다 주택 저당대출에서 주로 활용된다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. CPM은 매기 원리금이 같고 초기에는 이자 비중이 높다가 원금상환이 진행될수록 이자 비중이 줄어든다
- ①틀림원리금이 매기 동일한 것은 CPM이다. CAM은 원금이 같고 원리금은 줄어든다.
- ②맞음CPM은 초기 이자 비중이 높고 갈수록 줄어든다.
- ③틀림듀레이션은 CPM이 CAM보다 길다. 원금 회수가 더 늦기 때문이다.
- ④틀림GPM은 장래 소득이 늘어날 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.
- ⑤틀림거치식은 주택 대출보다 상업용 부동산 대출에서 주로 쓰인다.