감정평가사 2021년 제32회 1교시 120번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가 실무기준에서 규정하고 있는 수익환원법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
(문제 그림 참고)
- ①①
- ②②
- ③③
- ④④
- ⑤⑤
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 직접환원법의 환원율은 시장추출법으로 구하는 것을 원칙으로 하며, 시장추출법이 곤란하거나 적절하지 않을 때 요소구성법 등을 검토한다. 원칙과 예외가 뒤바뀌었다.
- ①틀림직접환원법·할인현금흐름분석법 중 적절한 방법을 선택한다
- ②틀림매기 순수익 예상이 필요한 경우 DCF법 원칙, 직접환원법으로 합리성 검토
- ③맞음(옳지 않음) 원칙은 시장추출법이다
- ④틀림할인율은 지분할인율, 종합할인율, 시장 발표 할인율 등을 고려한다
- ⑤틀림복귀가액의 최종환원율은 장기위험프리미엄·성장률 등을 고려한다