감정평가사 2021년 제32회 기출문제 전체 해설 (200문항)
감정평가사 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론(1교시)과 감정평가관계법규, 회계학(2교시) 5과목, 총 200문항으로 치러집니다(영어는 공인어학성적으로 대체). 아래 문항을 누르면 문제와 정답, 보기별 해설을 볼 수 있습니다. 해설 198/200문항.
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론
- 1번관습법과 사실인 관습에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 2번신의성실의 원척에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 3번제한능력에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 4번실종선고에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 5번법인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 6번법인의 불법행위책임에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 7번비법인사단에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 8번몰건에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 9번반사회적 법률행위에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 10번물건의 승계취득에 해당하는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 11번통경허위표시에 의하여 외형상 형성된 법률관계를 기초로 하여 “새로운 범률상 이해관계를 맺은 제3자'에 해당하지 않는 자는? (다툼이 있으면 판례
- 12번착오에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 13번사기 ㆍ강박에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 14번의사표시의 효력발생에 관한 설명으로 울지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 15번복대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 16번표현대리에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판레에 따름)
- 17번소급효가 원칙적으로 인정되지 않는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 18번법률행위의 조건과 기한에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 19번소멸시효의 기산점에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 20번소멸시효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 21번부동산등기에 관한 설명으로 음지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 22번(문제 그림 참고)
- 23번총유에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 24번(문제 그림 참고)
- 25번선의취득에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 26번구분소유적 공유관계에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 27번부동산 취득시효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 28번(문제 그림 참고)
- 29번공유관계에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 30번공유물분할에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 31번부동산 실권리자명의 등기에 관한 법륜상 명의신탁에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 32번(문제 그림 참고)
- 33번분묘기지권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 34번전세권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 35번(문제 그림 참고)
- 36번유치권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 37번질권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 38번저당권에 관한 설명으로 울지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 39번(문제 그림 참고)
- 40번전세권을 목적으로 하는 저당권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 41번(문제 그림 참고)
- 42번(문제 그림 참고)
- 43번(문제 그림 참고)
- 44번(문제 그림 참고)
- 45번(문제 그림 참고)
- 46번(문제 그림 참고)
- 47번(문제 그림 참고)
- 48번(문제 그림 참고)
- 49번(문제 그림 참고)
- 50번(문제 그림 참고)
- 51번(문제 그림 참고)
- 52번(문제 그림 참고)
- 53번(문제 그림 참고)
- 54번(문제 그림 참고)
- 55번(문제 그림 참고)
- 56번(문제 그림 참고)
- 57번(문제 그림 참고)
- 58번(문제 그림 참고)
- 59번(문제 그림 참고)
- 60번(문제 그림 참고)
- 61번(문제 그림 참고)
- 62번(문제 그림 참고)
- 63번(문제 그림 참고)
- 64번(문제 그림 참고)
- 65번(문제 그림 참고)
- 66번(문제 그림 참고)
- 67번(문제 그림 참고)
- 68번(문제 그림 참고)
- 69번(문제 그림 참고)
- 70번(문제 그림 참고)
- 71번(문제 그림 참고)
- 72번(문제 그림 참고)
- 73번(문제 그림 참고)
- 74번(문제 그림 참고)
- 75번(문제 그림 참고)
- 76번(문제 그림 참고)
- 77번(문제 그림 참고)
- 78번(문제 그림 참고)
- 79번(문제 그림 참고)
- 80번(문제 그림 참고)
- 81번부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 82번토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 83번토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 84번부동산수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은
- 85번(문제 그림 참고)
- 86번도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 87번쇼토지에 접하여 도시ㆍ군계획시설(도로)이 개설될 확률은 60%로 알려져 있고, 1 년 후에 해당 도로가 개설되면 ㅅ토지의 가치는 2억 7,500
- 88번부동산시장의 특성으로 옳은 것은?
- 89번(문제 그림 참고)
- 90번다음 중 현행 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가?
- 91번감정평가사 ㅅ는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표준지 에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재
- 92번우리나라의 부동산제도와 근거법률의 연결이 옳은 것은?
- 93번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 현재 지정될 수 있는 용도지역을 모두 고른 것은?
- 94번다음 중 부동산시장과 무동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가?
- 95번비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한하며,
- 96번사업기간 초에 3억원을 투자하여 나음과 같은 현금유입의 현재가치가 발생하는 투자사업이 있다. 이 경우 보간법으로 산출한 내부수익률은? (단, 주
- 97번포트폴리오 이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 98번부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은
- 99번화폐의 시간가치계산에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 100번부동산 금융에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 101번부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 102번부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가 자산을 두자ㆍ운용할 때 상근 으로 두어야 하는 자산운용 전문인력에 해당되지 않는 사람은?
- 103번(문제 그림 참고)
- 104번조기상환에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 105번부동산신탁에 있어 위탁자가 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 수익증권을 발급받아 이를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 신탁방식은
- 106번감정평가사 ㅅ는 단독주택의 감정평가를 의뢰받고 관련 공부(승\)를 통하여 다음 과 같은 사항을 확인하였다. 이 단독주택의 건폐율(ㄱ)과 용적률(
- 107번토지개발방식으로서 수용방식과 환지방식의 비교에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 108번부동산개발사업에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- 109번공인중개사법령상 공인중개사 정잭심의위원회에서 공인중개사의 업무에 관하여 심의하는 사항으로 명시되지 않은 것은?
- 110번공인중개사법령상 공인중개사의 중개대상물이 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
- 111번우리나라의 부동산조세제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 112번(문제 그림 참고)
- 113번다음 중 부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 몇 개인가?
- 114번감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 115번부동산 평가활동에서 부동산 가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 116번감정평가에 관한 규칙상 현황기준 원칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 감
- 117번감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단,
- 118번다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 단위면적당 가액 은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 119번다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에
- 120번감정평가 실무기준에서 규정하고 있는 수익환원법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
2교시 · 감정평가관계법규, 회계학
- 1번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설과 그 해당시설의 연결로 옳지 않은 것은?
- 2번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토교통부장관이 단독으로 광역도시계획을 수립하는 경우는?
- 3번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군기본계획에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 4번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 하는 사항에 관한 조문의 일부이다. ()에 들어갈 내용으로 각
- 5번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역에 관한 설명 으로 음지 않은 것은?
- 6번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군계획시설 부지의 매수 청구에 관한 설명으로 을은 것을 모두 고른 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 7번국토의 계획 및 이용에 관한 범령상 사업시행자가 궁동구를 설치하여야 하는 지 역등에 해당하지 않는 것은? (단, 지역등의 규모는 200만제곱미터
- 8번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획에 관한 설명이다. ()에 들어 갈 내용으로 각각 옳은 것은?
- 9번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역안에서의 건폐율의 최대한도가 가장 큰 것은? (단, 조례 및 기타 강화ㆍ완화조건은 고려하지 않음)
- 10번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 조례로 따로 정할 수 있는 것에 해당하지 않 는 것은? (단, 조례에 대한 위임은 고려하지 않음)
- 11번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 과태료 부과 대상에 헤당하는 것은?
- 12번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토교통부장관이 지구단위계획의 수립기준 을 정할 때 고려하여야 하는 사항으로 옳지 않은 것은?
- 13번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군관리계획에 헤당하는 것을 모두 고 른 것은?
- 14번부동산 가격공시에 관한 법령상 개별공시지가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 15번부동산 가격공시에 관한 법령상 표준지공시지가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 16번부동산 가격공시에 관한 법령상 표준주택가격의 공시사항에 포함되어야 하는 것 을 모두 고른 것은?
- 17번감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가사에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 18번감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가사의 권리와 의무에 관한 설명으 로 옳지 않은 것은?
- 19번감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가법인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 20번국유재산법령상 국유재산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 21번국유재산법령상 행정재산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 22번국유재산법령상 행정재산의 사용허가에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 23번국유재산법령상 일반재산에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 24번건축법령상 용어에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 25번건축법령상 이행강제금에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 26번건축법령상 건축허가에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 27번건축법령상 도시ㆍ군계획시설에서 가설건축물을 건축하는 경우 그 허가권자로 을 지 않은 것은?
- 28번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용어에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 29번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지목에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 30번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지목변경 신청 및 축척변경에 관한 설명이다. ()에 들어갈 내용으로 각각 옳은 것은?
- 31번공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적소관청이 지적공부의 등록사항을 직권으로 조사ㆍ측량하여 정정할 수 있는 경우가 아닌 것은?
- 32번부동산등기법령상 등기절차에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 33번부동산등기법령상 권리에 관한 등기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 34번(문제 그림 참고)
- 35번부동산등기법령상 가등기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- 36번동산ㆍ채권 등의 남보에 관한 법령상 남보등기에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 37번도시 및 주거환경정비법령상 정비계획 입안을 위하여 주민의견 청취절차를 거쳐 야 하는 경우는? (단, 조례는 고려하지 않음)
- 38번도시 및 주거환경정비법령상 조합설림추진위원회(이하 '추진위원회')에 관한 설명 으로 울지 않은 것은?
- 39번도시 및 주거환경정비법령상 다음 설명에 해당하는 사업은?
- 40번도시 및 주거환경경비법령상 정비기반시설이 아닌 것을 모두 고른 것은? (단, 수
- 41번(문제 그림 참고)
- 42번(문제 그림 참고)
- 43번(문제 그림 참고)
- 44번(문제 그림 참고)
- 45번(문제 그림 참고)
- 46번(문제 그림 참고)
- 47번(문제 그림 참고)
- 48번(문제 그림 참고)
- 49번(문제 그림 참고)
- 50번(문제 그림 참고)
- 51번(문제 그림 참고)
- 52번(문제 그림 참고)
- 53번(문제 그림 참고)
- 54번(문제 그림 참고)
- 55번(문제 그림 참고)
- 56번(문제 그림 참고)
- 57번(문제 그림 참고)
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- 59번(문제 그림 참고)
- 60번(문제 그림 참고)
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- 63번(문제 그림 참고)
- 64번(문제 그림 참고)
- 65번(문제 그림 참고)
- 66번(문제 그림 참고)
- 67번(문제 그림 참고)
- 68번(문제 그림 참고)
- 69번(문제 그림 참고)
- 70번(문제 그림 참고)
- 71번(문제 그림 참고)
- 72번(문제 그림 참고)
- 73번(문제 그림 참고)
- 74번(문제 그림 참고)
- 75번(문제 그림 참고)
- 76번(문제 그림 참고)
- 77번(문제 그림 참고)
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- 80번(문제 그림 참고)