감정평가사 2021년 제32회 1교시 95번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한하며,
(문제 그림 참고)
- ①①
- ②②
- ③③
- ④④
- ⑤⑤
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 유효총소득=4,000-1,000=3,000만. 영업경비 2,000만 → OER=2,000/3,000≈0.67이므로 0.8은 틀렸다. DCR=1,000/1,000=1.0, DR=(2,000+1,000)/3,000=1.0, DTI=1,000/5,000=0.2, 부채비율=2억/2억=1.0.
- ①틀림NOI 1,000만 ÷ 원리금 1,000만 = 1.0
- ②틀림(영업경비 2,000+원리금 1,000) ÷ 유효총소득 3,000 = 1.0
- ③틀림원리금 1,000 ÷ 연소득 5,000 = 0.2
- ④틀림부채 2억 ÷ 자기자본 2억 = 1.0
- ⑤맞음(옳지 않음) 영업경비 2,000 ÷ 유효총소득 3,000 ≈ 0.67