감정평가사 2023년 제34회 1교시 116번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가방법 중 거래사례비교법과 관련된 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①거래사례비교법은 실제 거래되는 가격을 준거하므로 현실성이 있으며 설득력이 풍부하다는 장점이 있다.
- ②거래사례비교법과 관련된 가격원칙은 대체의 원칙이고, 구해진 가액은 비준가액이라 한다.
- ③거래사례비교법은 대상부동산과 동질·동일성이 있어서 비교 가능한 사례를 채택하는 것이 중요하다.
- ④거래사례는 위치에 있어서 동일성 내지 유사성이 있어야 하며, 인근지역에 소재하는 경우에는 지역요인비교를 하여야 한다.
- ⑤거래사례에 사정보정요인이 있는 경우 우선 사정보정을 하고, 거래시점과 기준시점간의 시간적 불일치를 정상화하는 작업인 시점수정을 하여야 한다.
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 인근지역에 소재한 거래사례는 지역요인 비교가 필요 없다(동일 지역요인). 지역요인 비교는 유사지역 사례에서 한다.
- ①틀림실제 거래가격에 준거해 현실성·설득력이 있다.
- ②틀림대체의 원칙과 관련되며 비준가액이라 한다.
- ③틀림동질·동일성이 있어 비교 가능한 사례를 채택해야 한다.
- ④맞음(옳지 않음) 인근지역 사례는 지역요인 비교를 하지 않는다.
- ⑤틀림사정보정 후 시점수정을 한다.