감정평가사 2023년 제34회 1교시 117번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가방식 중 원가방식에 관련된 설명으로 옳은 것은?
- ①원가방식은 대체의 원칙, 수요와 공급의 원칙, 균형의 원칙, 외부의 원칙, 예측의 원칙과 밀접한 관련이 있다.
- ②재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산 또는 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액으로서 원칙적으로 그 대상물건 값의 상한선을 나타낸다.
- ③대치원가(replacement cost)란 건축자재, 설비공법 등에 있어 신축시점의 표준적인 것을 사용한 적정원가로서 이미 기능적 감가는 반영되어 있다.
- ④재조달원가를 구하는 방법은 직접법으로 총가격적산법(총량조사법), 변동율적용법(비용지수법) 등이 있고, 간접법으로 부분별단가적용법, 단위비교법 등이 있다.
- ⑤감가수정에 있어서 감가요인은 물리적요인, 기능적요인, 경제적요인이 있으며, 감가상각에 있어서 감가요인은 물리적요인, 경제적요인이 있다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 재조달원가는 기준시점에 재생산·재취득하는 데 필요한 적정원가 총액으로 원칙적으로 물건 값의 상한선을 나타낸다.
- ①틀림원가방식은 대체·균형·변동의 원칙 등과 밀접하며 예측의 원칙 등은 수익방식과 관련이 크다.
- ②맞음재조달원가는 가격의 상한선 역할을 한다.
- ③틀림대치원가는 기능적 감가가 반영된 개념이라는 서술은 부정확하다.
- ④틀림직접법·간접법의 분류가 서로 바뀌어 있다.
- ⑤틀림감가수정과 감가상각의 요인 구분이 틀리다.