감정평가사 2023년 제34회 1교시 99번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①인플레이션, 화폐의 시차선호, 미래의 불확실성은 화폐의 시간가치를 발생시키는 요인이다.
- ②감채기금이란 일정기간 후에 일정금액을 만들기 위해 매 기간 납입해야 할 금액을 말한다.
- ③연금의 미래가치란 매 기간 마다 일정금액을 불입해 나갈 때, 미래 일정시점에서의 불입금액 총액의 가치를 말한다.
- ④현재가치에 대한 미래가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 이자율이라 하고, 미래가치에 대한 현재가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 할인율이라 한다.
- ⑤부동산 경기가 침체하는 시기에 상업용 부동산의 수익이 일정함에도 불구하고 부동산 가격이 떨어지는 것은 할인율이 낮아지기 때문이다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 수익이 일정한데 가격이 하락하는 것은 할인율(환원율)이 상승하기 때문이다.
- ①틀림인플레이션·시차선호·불확실성이 시간가치의 요인이다.
- ②틀림감채기금은 일정 기간 후 목표금액을 만들기 위해 매기 납입할 금액이다.
- ③틀림연금의 미래가치는 매기 불입액의 미래시점 가치이다.
- ④틀림미래가치 산출 이율은 이자율, 현재가치 산출 이율은 할인율이다.
- ⑤맞음(옳지 않음) 할인율이 낮아지면 가격이 오른다. 가격 하락은 할인율 상승 때문이다.