감정평가사 2023년 제34회 1교시 100번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
A씨는 주택을 구입하고자 한다. 다음 조건과 같이 기존 주택저당대출을 승계할 수 있다면 신규 주택저당대출 조건과 비교할 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함)
○ 기존 주택저당대출 조건- 현재 대출잔액: 1억 5천만원- 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 5%, 고정금리대출
○ 신규 주택저당대출 조건- 대출금액: 1억 5천만원- 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 7%, 고정금리대출
○ 월 기준 연금현가계수- (5%, 20년): 150- (7%, 20년): 125
○ 신규 주택저당대출 조건- 대출금액: 1억 5천만원- 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 7%, 고정금리대출
○ 월 기준 연금현가계수- (5%, 20년): 150- (7%, 20년): 125
- ①2,000만원
- ②2,250만원
- ③2,500만원
- ④2,750만원
- ⑤3,000만원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 월 상환액: 기존 1.5억÷150=100만 원, 신규 1.5억÷125=120만 원 → 월 20만 원 절감. 신규금리 연금현가계수 125를 곱해 25,000,000원
- ①틀림계산 결과와 불일치
- ②틀림계산 결과와 불일치
- ③맞음월 20만 원 절감액×125=2,500만 원이다.
- ④틀림계산 결과와 불일치
- ⑤틀림계산 결과와 불일치