감정평가사 2024년 제35회 1교시 101번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
X 노선 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 만약 부동산 시장이 할당효율적이라면 투자자가 최대한 지불할 수 있는 정보비용의 현재가치는? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 한함)
X 노선 신역사 예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. 1년 후 도심에 X 노선 신역사가 들어설 확률이 60%로 알려져 있다. 1년 후 도심에 X 노선 신역사가 들어서면 A토지의 가격은 5억 5,000만원, 신역사가 들어서지 않으면 2억 7,500만원으로 예상된다. 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
- ①5천만원
- ②1억원
- ③1억 5천만원
- ④2억원
- ⑤2억 5천만원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 정보 없을 때 기대가격 4.4억의 현재가치 4억, 정보 확실 시 5.5억의 현재가치 5억 → 정보가치 1억
- ①틀림5천만원은 오답
- ②맞음확실한 현재가치 5억−불확실 현재가치 4억=1억(옳음)
- ③틀림1억 5천만원은 오답
- ④틀림2억원은 오답
- ⑤틀림2억 5천만원은 오답