감정평가사 2024년 제35회 1교시 100번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
대상물건에 관한 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- ①주택으로 쓰는 층수가 4개 층으로 1개 동의 바닥면적의 합계가 700제곱미터인 건물에서 구분소유 부동산의 감정평가액은 합리적인 배분기준에 따라 토지가액과 건물가액으로 구분하여 표시할 수 있다.
- ②주택으로 쓰는 층수가 3개 층으로 15세대가 거주할 수 있고 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 600제곱미터인 1개 동이며 구분소유가 아닌 건물의 감정평가는 토지와 건물을 일괄평가하는 것을 원칙으로 한다.
- ③주택으로 쓰는 층수가 6개 층인 건물에서 구분소유 부동산의 감정평가는 거래사례비교법으로 하는 것을 원칙으로 한다.
- ④주택으로 쓰는 층수가 4개 층으로 1개 동의 바닥면적의 합계가 500제곱미터인 건물에서 구분소유 부동산의 감정평가는 토지와 건물을 일괄평가하는 것을 원칙으로 한다.
- ⑤구분소유 부동산을 감정평가할 때에는 층별·위치별 효용요인을 반영하여야 한다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 구분소유가 아닌 건물은 토지와 건물을 개별로 평가하는 것이 원칙이어서 일괄평가 원칙이라는 서술은 틀림
- ①틀림4개 층·700㎡ 건물의 구분소유는 토지·건물 구분 표시 가능
- ②맞음일괄평가 원칙이라는 서술은 틀림(옳지 않음)
- ③틀림6개 층 건물의 구분소유는 거래사례비교법 원칙
- ④틀림4개 층 500㎡ 건물의 구분소유는 일괄평가 원칙
- ⑤틀림구분소유는 층별·위치별 효용요인 반영