감정평가사 2024년 제35회 1교시 113번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 주어진 조건에 한함)
가능총소득(PGI): 연 85,000,000원 / 공실상당액: 가능총소득의 5% / 재산관리수수료: 가능총소득의 2% / 유틸리티비용: 가능총소득의 2% / 관리직원인건비: 가능총소득의 3% / 부채서비스액: 연 20,000,000원 / 대부비율: 25% / 대출조건: 이자율 연 4%로 28년간 매년 원리금균등분할상환(고정금리) / 저당상수(이자율 연 4%, 기간 28년): 0.06
- ①5.61%
- ②5.66%
- ③5.71%
- ④5.76%
- ⑤5.81%
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. EGI=85,000,000×95%, 운영경비 7%(5,950,000), NOI=74,800,000. 대출 3.33억=가격×25% → 가격 13.33억, 환원율=NOI/가격=5.61%
- ①맞음NOI/가격=5.61%(옳음)
- ②틀림5.66%는 오답
- ③틀림5.71%는 오답
- ④틀림5.76%는 오답
- ⑤틀림5.81%는 오답