감정평가사 2024년 제35회 1교시 118번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 40% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)
부동산 매입가격: 10,000만원 / 1년 후 부동산 처분 / 순영업소득(NOI): 연 500만원(기간 말 발생) / 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 2% / 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환
- ①ㄱ: 7.0, ㄴ: 7.0
- ②ㄱ: 7.0, ㄴ: 8.0
- ③ㄱ: 7.0, ㄴ: 9.0
- ④ㄱ: 7.5, ㄴ: 8.0
- ⑤ㄱ: 7.5, ㄴ: 9.0
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. (ㄱ)(500+200)/10,000=7%. (ㄴ) 대출 4,000만원, 이자 160만원 → (700−160)/6,000=9%
- ①틀림ㄴ이 7%는 오답
- ②틀림ㄴ이 8%는 오답
- ③맞음ㄱ 7%, ㄴ 9%(옳음)
- ④틀림ㄱ이 7.5%는 오답
- ⑤틀림ㄱ이 7.5%는 오답