감정평가사 2024년 제35회 1교시 92번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
대상건물: 철근콘크리트구조, 다가구주택, 연면적 350㎡ / 기준시점: 2024.04.05. / 사용승인시점: 2013.06.16. / 사용승인시점의 적정한 신축공사비: 1,000,000원/㎡ / 건축비지수 - 기준시점: 115, 사용승인시점: 100 / 경제적 내용연수: 50년 / 감가수정방법: 정액법(만년감가기준) / 내용연수 만료시 잔존가치 없음
- ①313,000,000원
- ②322,000,000원
- ③342,000,000원
- ④350,000,000원
- ⑤352,000,000원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 재조달원가=350㎡×100만원×115/100=4억 250만원, 경과 10년/50년=20% 감가, 4억 250만원×0.8=3억 2,200만원
- ①틀림3억 1,300만원은 오답
- ②맞음재조달원가 402.5백만에서 20% 감가=322,000,000(옳음)
- ③틀림3억 4,200만원은 오답
- ④틀림3억 5천만원은 물가변동 미반영
- ⑤틀림3억 5,200만원은 오답