감정평가사 2024년 제35회 1교시 94번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가 실무기준상 수익방식에 관한 내용으로 옳은 것은?
- ①직접환원법은 복수기간의 순수익을 적절한 환원율로 환원하여 대상물건의 가액을 산정하는 방법을 말한다.
- ②수익가액이란 수익분석법에 따라 산정된 가액을 말한다.
- ③순수익은 대상물건에 귀속하는 적절한 수익으로서 가능총수익에서 운영경비를 공제하여 산정한다.
- ④직접환원법에서 사용할 환원율은 투자결합법으로 구하는 것을 원칙으로 한다.
- ⑤할인현금흐름분석법의 적용에 따른 복귀가액은 보유기간 경과 후 초년도의 순수익을 추정하여 최종환원율로 환원한 후 매도비용을 공제하여 산정한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 복귀가액은 보유기간 경과 후 초년도 순수익을 최종환원율로 환원한 뒤 매도비용을 공제해 산정
- ①틀림직접환원법은 단일기간 순수익을 환원
- ②틀림수익가액은 수익환원법으로 산정한 가액
- ③틀림순수익은 유효총수익에서 운영경비 공제
- ④틀림직접환원법 환원율은 시장추출법이 원칙
- ⑤맞음복귀가액 산정방법(옳음)