감정평가사 2025년 제36회 1교시 97번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산의 투자과정에서 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
- ①기대수익률은 본질적으로 사후수익률을 의미한다.
- ②기대수익률은 시장이자율에 비례하고, 자산의 위험에도 비례한다.
- ③기대수익률이 요구수익률보다 높으면, 대상부동산의 수요가 증가하여 요구수익률이 하락한다.
- ④명목이자율로서 무위험이자율은 실질이자율에서 물가상승률을 차감한 값이다.
- ⑤내부수익률이 요구수익률보다 큰 경우나 순현재가치가 1보다 큰 경우에는 투자하지 않는다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 기대수익률은 무위험률(시장이자율)과 위험할증으로 구성되어 시장이자율과 위험에 비례한다.
- ①틀림기대수익률은 사전수익률
- ②맞음시장이자율·위험에 비례(정답)
- ③틀림기대>요구이면 수요 증가로 가격이 올라 기대수익률이 하락
- ④틀림명목 무위험률=실질이자율+물가상승률
- ⑤틀림IRR>요구수익률이면 투자하며 NPV 기준은 0