공인중개사 2014년 제25회 26번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①자기관리 부동산투자회사란 다수투자자의 자금을 받아기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고, 개발ㆍ관리ㆍ운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드 (Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사 (Paper Company)다.
- ②주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는 제도다.
- ③코픽스(Cost of Funds Index)는 은행자금조달비용을 반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.
- ④고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에 관계없이 대출시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용된다.
- ⑤변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.
정답과 해설 보기
정답: ①, ③
복수정답 처리 문항. ① 자기관리 부동산투자회사가 아니라 기업구조조정 부동산투자회사의 설명이며, ③ 코픽스 설명도 오류로 처리되었다. ② 주택연금, ④ 고정금리, ⑤ 변동금리 설명은 옳다.