공인중개사 2015년 제26회 30번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- ②인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- ③건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
- ④건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
- ⑤건물의 관리에 있어서 재무ㆍ회계관리, 시설이용ㆍ임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나 머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리방식에 해당한다. (1차)
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 청소 등 나머지는 직접관리하면 혼합관리방식
- ①틀림기능적 요인
- ②틀림경제적 요인
- ③틀림안정단계 연장
- ④틀림노후단계
- ⑤맞음위탁이 아니라 혼합관리