공인중개사 2015년 제26회 40번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로
틀린 것은?
- ①최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리 적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.
- ②균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.
- ③적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고 려한다.
- ④대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산 으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 있다.
- ⑤예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토 대가 될 수 있다. 제2과목 : 민법 및 민사특별법
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 균형의 원칙상 과잉 부분은 기능적 감가로 처리
- ①틀림최유효이용 판정 기준
- ②맞음경제적 감가가 아니라 기능적 감가
- ③틀림적합의 원칙
- ④틀림대체의 원칙
- ⑤틀림예측·변동의 원칙