공인중개사 2016년 제27회 29번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환
(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 기존대출 조건 - 대출금액: 1억원 - 이자율: 연 4% - 만기 10년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연
단위 이자 지급) - 조기상환수수료: 대출잔액의 1%
○ 신규대출 조건 - 대출금액: 기존대출의 잔액 - 이자율: 연 3% - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연
단위 이자 지급) - 취급수수료: 대출금액의 1%
○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7
○ 기존대출 조건 - 대출금액: 1억원 - 이자율: 연 4% - 만기 10년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연
단위 이자 지급) - 조기상환수수료: 대출잔액의 1%
○ 신규대출 조건 - 대출금액: 기존대출의 잔액 - 이자율: 연 3% - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연
단위 이자 지급) - 취급수수료: 대출금액의 1%
○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7
- ①3백만원
- ②4백만원
- ③5백만원
- ④6백만원
- ⑤7백만원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 연 절감 100만원×7=700만원, 비용(조기상환 100만+취급 100만) 200만원 → 500만원
- ①틀림300만원
- ②틀림400만원
- ③맞음500만원
- ④틀림600만원
- ⑤틀림700만원