공인중개사 2017년 제28회 28번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로
틀린 것은?
- ①부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.
- ②부채서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다.
- ③부채감당률이 2, 대부비율이 50%, 연간 저당상수가 0.1 이라면 (종합)자본환원율은 10%이다.
- ④부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 부채서 비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다.
- ⑤대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당대출조건의 부채감당률을 높이는 것이 유리하다.
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 부채서비스액은 원금상환액과 이자지급액을 합한 원리금상환액이다.
- ③맞음자본환원율 = 부채감당률 × 대부비율 × 저당상수 = 2 × 0.5 × 0.1 = 10%.
- ⑤맞음부채감당률이 높을수록 채무불이행 위험이 낮다.