공인중개사 2017년 제28회 27번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을
대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원
○ 연소득: 6,000만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% - 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원
○ 연소득: 6,000만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% - 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
- ①1억 5,000만원
- ②1억 7,000만원
- ③1억 8,000만원
- ④2억 4,000만원
- ⑤2억 5,000만원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. LTV 한도: 5억 × 50% = 2억 5천만 → 추가 = 2억 5천만 - 7천만 = 1억 8천만원
DTI 한도: 연 상환 6,000만 × 40% = 2,400만 → 대출 = 2,400만 ÷ 0.1 = 2억 4천만 → 추가 = 1억 7천만원
두 기준을 모두 충족해야 하므로 1억 7,000만원.