공인중개사 2017년 제28회 30번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것
은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
- ①부동산투자에서 일반적으로 위험과 수익은 비례관계에 있다.
- ②평균분산결정법은 기대수익률의 평균과 분산을 이용하 여 투자대안을 선택하는 방법이다.
- ③보수적 예측방법은 투자수익의 추계치를 하향 조정함으 로써, 미래에 발생할 수 있는 위험을 상당수 제거할 수 있다는 가정에 근거를 두고 있다.
- ④위험조정할인율을 적용하는 방법으로 장래 기대되는 소 득을 현재가치로 환산하는 경우, 위험한 투자일수록 낮 은 할인율을 적용한다.
- ⑤민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라, 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 위험조정할인율법에서는 위험한 투자일수록 '높은' 할인율을 적용한다.
- ③맞음보수적 예측은 수익을 하향 추계해 위험을 반영한다.