공인중개사 2017년 제28회 31번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로
틀린 것은?
- ①채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액 을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이 며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.
- ②대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키 며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.
- ③부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.
- ④총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이 며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.
- ⑤비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류 가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점 을 들 수 있다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 부채비율은 '지분에 대한 부채'의 비율(부채 ÷ 지분)이다. 대부비율 50%면 부채와 지분이 같아 부채비율은 100%다(이 수치는 맞지만 정의를 거꾸로 적었다).
- ①맞음채무불이행률 = (영업경비 + 부채서비스액) ÷ 유효총소득.