공인중개사 2017년 제28회 37번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대
상 근린생활시설의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임)
○ 가능총소득: 5,000만원
○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5%
○ 유지관리비: 가능총소득의 3%
○ 부채서비스액: 1,000만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 개인업무비: 가능총소득의 10%
○ 기대이율 4%, 환원율 5%
○ 가능총소득: 5,000만원
○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5%
○ 유지관리비: 가능총소득의 3%
○ 부채서비스액: 1,000만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 개인업무비: 가능총소득의 10%
○ 기대이율 4%, 환원율 5%
- ①6억원
- ②7억 2,000만원
- ③8억 2,000만원
- ④9억원
- ⑤11억 2,500만원
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 유효총소득 = 5,000 × 0.95 = 4,750만원
영업경비 = 유지관리비 150 + 화재보험료 100 = 250만원(부채서비스액, 개인업무비는 영업경비가 아님)
순영업소득 = 4,500만원 → 수익가액 = 4,500 ÷ 5% = 9억원