공인중개사 2018년 제29회 28번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이
행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 총투자액: 15억원
○ 지분투자액: 4억원
○ 유효총소득승수: 6
○ 영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
○ 부채서비스액: 6천만원/년
○ 영업소득세: 1천만원/년
○ 총투자액: 15억원
○ 지분투자액: 4억원
○ 유효총소득승수: 6
○ 영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
○ 부채서비스액: 6천만원/년
○ 영업소득세: 1천만원/년
- ①10, 64%, 5
- ②10, 64%, 5.5
- ③10, 65%, 5.5
- ④11, 65%, 6
- ⑤11, 66%, 6
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 유효총소득 = 총투자액 ÷ 유효총소득승수 = 15억 ÷ 6 = 2.5억
영업경비 = 2.5억 × 40% = 1억 → 순영업소득 = 1.5억
순소득승수 = 15억 ÷ 1.5억 = 10
채무불이행률 = (영업경비 + 부채서비스액) ÷ 유효총소득 = 1.6억 ÷ 2.5억 = 64%
세후현금흐름 = 1.5억 - 0.6억 - 0.1억 = 0.8억 → 세후현금흐름승수 = 4억 ÷ 0.8억 = 5