공인중개사 2022년 제33회 21번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조
건은 동일함)
- ①투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.
- ②금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
- ③동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.
- ④민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자 가치의 영향을 검토할 수 있다.
- ⑤순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 순현재가치(NPV)는 투자자의 '요구수익률'로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 내부수익률로 할인하면 NPV는 0이 된다.
- ②맞음금리 상승 → 무위험률 상승 → 요구수익률 상승.
- ③맞음위험회피적일수록 위험할증이 커져 요구수익률이 높아진다.