공인중개사 2024년 제35회 17번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
지하철 역사가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때, 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 지하철 역사 개발예정지 인근에 A토지가 있다.
○ 1년 후 지하철 역사가 개발될 가능성은 60%로 알려져 있다.
○ 1년 후 지하철 역사가 개발되면 A토지의 가격은 14억 3천만원, 개발되지 않으면 8억 8천만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%다.
○ 1년 후 지하철 역사가 개발될 가능성은 60%로 알려져 있다.
○ 1년 후 지하철 역사가 개발되면 A토지의 가격은 14억 3천만원, 개발되지 않으면 8억 8천만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%다.
- ①1억 6천만원
- ②1억 8천만원
- ③2억원
- ④2억 2천만원
- ⑤2억 4천만원
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 확실할 때 현가 = 14.3억 ÷ 1.1 = 13억원
불확실할 때 현가 = (14.3억 × 0.6 + 8.8억 × 0.4) ÷ 1.1 = 12.1억 ÷ 1.1 = 11억원
정보의 현재가치 = 13억 − 11억 = 2억원