감정평가사 2017년 제28회 1교시 105번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은?
- ①대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정하나, 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우 등에는 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
- ②적정한 실거래가는 부동산 거래신고에 관한 법률에 따라 신고된 실제 거래가격으로서 거래 시점이 도시지역은 3년 이내, 그 밖의 지역은 5년 이내인 거래가격중에서 감정평가업자가 인근지역의 지가수준 등을 고려하여 감정평가의 기준으로 적용하기에 적정하다고 판단하는 거래가격을 말한다.
- ③가치형성요인은 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
- ④시장가치는 감정평가의 대상이 되는 토지등(이하 "대상물건")이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액을 말한다.
- ⑤유사지역은 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. ⑤의 설명은 인근지역의 정의이다. 유사지역은 인근지역과 유사한 특성을 갖는 다른 지역이다.
- ①틀림시장가치 외 가치 기준은 의뢰인 요청 등의 경우 가능하다(맞음).
- ②틀림적정한 실거래가의 정의이다(맞음).
- ③틀림가치형성요인의 정의이다(맞음).
- ④틀림시장가치의 정의이다(맞음).
- ⑤맞음(옳지 않음) 설명은 인근지역이다.