감정평가사 2017년 제28회 1교시 104번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①환원이율은 투하자본에 대한 수익비율로써 상각 후ㆍ세공제전의 이율을 말한다.
- ②개별환원이율이란 토지와 건물 각각의 환원이율을 말한다.
- ③환원이율이란 대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 표준적인 순수익과 부동산가격의 비율이다.
- ④환원이율은 순수익을 자본환원해서 수익가격을 구하는 경우에 적용되며, 이는 결국 부동산의 수익성을 나타낸다.
- ⑤세공제전 환원이율이란 세금으로 인한 수익의 변동을 환원이율에 반영하여 조정 (배제)하지 않은 환원이율을 말한다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 환원이율은 상각 전·세공제 전의 이율이다. 상각 후라는 서술이 틀리다.
- ①맞음(옳지 않음) 환원이율은 상각 전의 이율이다.
- ②틀림개별환원이율은 토지·건물 각각의 환원이율이다(맞음).
- ③틀림순수익과 부동산가격의 비율이다(맞음).
- ④틀림순수익을 환원해 수익가격을 구할 때 적용한다(맞음).
- ⑤틀림세공제 전은 세금 영향을 반영하지 않은 이율이다(맞음).