감정평가사 2017년 제28회 1교시 107번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에
한함)
- ①부동산 개발과정에서 시장분석의 목적은 개발과 관련된 의사결정을 하기 위하여 부동산의 특성상 용도별, 지역별로 각각의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호 관계가 개발사업에 어떠한 영향을 미치는가를 조사ㆍ분석하는 것이다.
- ②시장성분석은 현재와 미래의 대상 부동산에 대한 수요ㆍ공급 분석을 통해 흡수율분석과 시장에서 분양될 수 있는 가격, 적정개발 규모 등의 예측을 한다.
- ③지역경제분석은 지역의 경제활동, 지역인구와 소득 등 대상지역시장 전체에 대한 총량적 지표를 분석한다.
- ④부동산 개발과정의 시장분석은 속성상 지리적ㆍ공간적 범위에 국한되지 않으며, 대상 개발사업의 경쟁력 분석에 한한다.
- ⑤경제성분석은 구체적으로 개발사업의 수익성 여부 등을 평가한다.
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 시장분석은 지리적·공간적 범위의 분석과 경쟁력 분석 등을 포함하며 이에 국한되지 않는다.
- ①틀림시장분석 목적의 설명이다(맞음).
- ②틀림시장성분석은 수요·공급, 흡수율, 분양가격, 적정 규모를 예측한다(맞음).
- ③틀림지역경제분석은 총량적 지표를 분석한다(맞음).
- ④맞음(옳지 않음) 지리적·공간적 범위에 국한되지 않는다는 말과 경쟁력 분석에 한한다는 말이 모순이다.
- ⑤틀림경제성분석은 수익성 여부 등을 평가한다(맞음).