감정평가사 2017년 제28회 1교시 89번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①수익성지수법은 투자된 현금유출의 현재가치를 이 투자로부터 발생되는 현금유입의 현재가치로 나눈 것이다.
- ②회계적이익률법에서는 상호배타적인 투자안일 경우에 목표이익률보다 큰 투자안중에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다.
- ③순현가법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로 순현가가 “0”보다 작으면 그투자안을 기각한다.
- ④내부수익률은 투자안의 순현가를 “0”으로 만드는 할인율을 의미하며, 투자자 입장에서는 최소한의 요구수익률이기도 하다.
- ⑤회수기간법은 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않고, 회수기간이 더 짧은 투자안을 선택하는 투자결정법이다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 수익성지수는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 값이다. 설명이 반대로 되어 있다.
- ①맞음(옳지 않음) PI=유입 PV÷유출 PV이다. 서술은 거꾸로이다.
- ②틀림회계적이익률법은 목표이익률을 넘는 안 중 가장 큰 것을 선택한다(맞음).
- ③틀림순현가가 0보다 작으면 기각한다(맞음).
- ④틀림내부수익률은 NPV=0이 되는 할인율이며 최소 요구수익률이 된다(맞음).
- ⑤틀림회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다(맞음).