감정평가사 2018년 제29회 1교시 108번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개발대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다.
- ②법률적 타당성분석은 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상 부지 내에서 개발 가능한 용도와 개발규모를 판단하는 과정이다.
- ③경제적 타당성분석은 개발사업에 소요되는 비용, 수익, 시장수요와 공급 등을 분석하는 과정이다.
- ④민감도분석은 사업타당성분석의 주요 변수들의 초기투입 값을 변화시켰을 때 수 익성의 변화를 예측하는 과정이다.
- ⑤투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 과정이다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것은 시장분석이다. 투자결정분석은 투자의사 결정을 위한 분석이다.
- ①틀림물리적 타당성은 지형·토질 등의 적합성 분석이다.
- ②틀림법률적 타당성은 법적 제약과 개발 가능 용도·규모 분석이다.
- ③틀림경제적 타당성은 비용·수익·수요공급 분석이다.
- ④틀림민감도분석은 변수를 변화시켜 수익성 변화를 예측한다.
- ⑤맞음(옳지 않음) 설명된 내용은 시장분석이다.