감정평가사 2018년 제29회 1교시 81번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은?
○ 부동산활동에서 임장활동이 중요하다.
○ 외부효과가 발생한다.
○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다.
○ 외부효과가 발생한다.
○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다.
- ①영속성
- ②부증성
- ③부동성
- ④개별성
- ⑤기반성
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 현지답사(임장활동)가 필수이고, 외부효과가 발생하며, 활동·현상이 국지화되는 것은 토지가 이동하지 않는 부동성 때문이다.
- ①틀림영속성은 사용·보존에 따른 소모가 없다는 특성으로 감가상각 배제, 장기투자와 관련된다.
- ②틀림부증성은 공급이 한정되어 있다는 특성으로 희소성, 지대·지가 발생과 관련된다.
- ③맞음부동성은 위치가 고정되어 임장활동, 외부효과, 지역시장(국지화)과 관련된다.
- ④틀림개별성은 대체가 불가능해 일물일가의 법칙이 성립하지 않는다는 특성이다.
- ⑤틀림기반성은 토지 위에서 모든 활동이 이루어진다는 인문적 특성이다.