감정평가사 2023년 제34회 1교시 118번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득(PGI): 연 150,000,000원
○ 공실손실상당액・대손충당금: 가능총소득의 10 %
○ 운영경비(OE): 유효총소득의 30 %
○ 대출원리금 상환액: 연 40,000,000원
○ 가격구성비: 토지 40%, 건물 60 %
○ 토지환원이율: 연 3%, 건물환원이율: 연 5%
○ 공실손실상당액・대손충당금: 가능총소득의 10 %
○ 운영경비(OE): 유효총소득의 30 %
○ 대출원리금 상환액: 연 40,000,000원
○ 가격구성비: 토지 40%, 건물 60 %
○ 토지환원이율: 연 3%, 건물환원이율: 연 5%
- ①운영경비는 40,500,000원이다.
- ②종합환원이율은 연 4.2%이다.
- ③순영업소득(NOI)은 94,500,000원이다.
- ④유효총소득(EGI)은 135,000,000원이다.
- ⑤세전현금흐름(BTCF)은 53,500,000원이다.
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. EGI=150−15=135, OE=40.5, NOI=94.5, 종합환원이율=0.4×3%+0.6×5%=4.2%, BTCF=NOI−원리금=94.5−40=54.5(백만원)
- ①틀림운영경비는 135×30%=40.5백만 원이다.
- ②틀림종합환원이율은 4.2%이다.
- ③틀림NOI는 94.5백만 원이다.
- ④틀림EGI는 135백만 원이다.
- ⑤맞음(옳지 않음) BTCF는 54.5백만 원이다.