감정평가사 2023년 제34회 1교시 119번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 시산가액(m²당 단가)은?
○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 101번지, 일반상업지역, 상업나지
○ 기준시점: 2023.04.08.
○ 비교표준지: A시 B구 C동 103번지, 일반상업지역, 상업나지 2023.01.01.기준 표준지공시지가 10,000,000원/m²
○ 지가변동률: 1) 2023.01.01. ~ 2023.03.31. : -5.00 % 2) 2023.04.01. ~ 2023.04.08. : -2.00 %
○ 지역요인: 비교표준지는 대상토지의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지대비 획지조건에서 4% 열세하고, 환경조건에서 5% 우세하며, 다른 조건은 동일함
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 20% 증액 보정함
○ 상승식으로 계산할 것
○ 산정된 시산가액의 천원미만은 버릴 것
○ 기준시점: 2023.04.08.
○ 비교표준지: A시 B구 C동 103번지, 일반상업지역, 상업나지 2023.01.01.기준 표준지공시지가 10,000,000원/m²
○ 지가변동률: 1) 2023.01.01. ~ 2023.03.31. : -5.00 % 2) 2023.04.01. ~ 2023.04.08. : -2.00 %
○ 지역요인: 비교표준지는 대상토지의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지대비 획지조건에서 4% 열세하고, 환경조건에서 5% 우세하며, 다른 조건은 동일함
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 20% 증액 보정함
○ 상승식으로 계산할 것
○ 산정된 시산가액의 천원미만은 버릴 것
- ①11,144,000원
- ②11,168,000원
- ③11,190,000원
- ④11,261,000원
- ⑤11,970,000원
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 10,000,000×(0.95×0.98)×(0.96×1.05)×1.2=11,261,376 → 천원 미만 버림 11,261,000원
- ①틀림계산 결과와 불일치
- ②틀림계산 결과와 불일치
- ③틀림계산 결과와 불일치
- ④맞음지가변동률·개별요인·그 밖의 요인을 곱해 11,261,000원이다.
- ⑤틀림계산 결과와 불일치