감정평가사 2023년 제34회 1교시 96번 기출문제 해설
1교시 · 민법, 경제학원론, 부동산학원론부동산학원론
부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①상업용 부동산투자는 일반적으로 다른 상품에 비하여 초기투자비용이 많이 들며 투자비용의 회수기간이 길지만 경기침체에 민감하지 않아 투자위험이 낮다.
- ②시장위험이란 부동산이 위치한 입지여건의 변화 때문에 발생하는 위험으로서, 부동산시장의 수요·공급과 관련된 상황의 변화와 관련되어 있다.
- ③사업위험이란 부동산 사업자체에서 발생하는 수익성 변동의 위험을 말하며 시장위험, 입지위험, 관리·운영위험 등이 있다.
- ④법·제도적 위험에는 소유권위험, 정부정책위험, 정치적위험, 불가항력적 위험, 유동성위험이 있다.
- ⑤위험과 수익간에는 부(-)의 관계가 성립한다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 사업위험은 사업 자체에서 생기는 수익성 변동 위험으로 시장위험·입지위험·관리운영위험을 포함한다.
- ①틀림상업용 부동산은 경기침체에 민감해 위험이 낮다고 볼 수 없다.
- ②틀림입지여건 변화로 생기는 것은 입지위험이다.
- ③맞음사업위험의 구성 설명으로 옳다.
- ④틀림유동성위험은 법·제도적 위험이 아니라 사업위험(금융·유동성) 성격이다.
- ⑤틀림위험과 수익 간에는 정(+)의 관계가 성립한다.