공인중개사 2015년 제26회 23번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못한다는 단점이 있다.
- ②회계적 이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
- ③순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자안의 경우, 수익성지수 (PI)는 1이 된다.
- ④투자안의 경제성분석에서 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 순현재가치에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
- ⑤투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개의 투자안을 비교ㆍ선택할 경우, 부의 극대화 원칙에 따르면 순현재가치가 큰 투자안을 채택한다. (1차)
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. DCF법은 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하는 기법
- ①맞음현금흐름 반영 못한다는 설명이 오류
- ②틀림회계적이익률법은 시간가치 무시
- ③틀림NPV=0이면 PI=1
- ④틀림민감도분석
- ⑤틀림NPV 큰 안 채택