공인중개사 2016년 제27회 18번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단,
다른 조건은 동일함)
- ①동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.
- ②투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자안의 경우순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.
- ③순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법은 적용되지 않는다.
- ④재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 더 합리적이다.
- ⑤회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다.
정답과 해설 보기
정답: ④
정답 ④. 재투자율 가정은 NPV법(요구수익률)이 IRR법(내부수익률)보다 합리적
- ①틀림요구수익률에 따라 NPV 변동
- ②틀림NPV와 PI 결론 상이 가능
- ③틀림가치가산원리는 NPV만
- ④맞음IRR이 더 합리적이라는 설명이 오류
- ⑤틀림회수기간 이후 무시