공인중개사 2017년 제28회 15번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①내부수익률은 순현가를 ‘0’보다 작게 하는 할인율이다.
- ②수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기 간중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.
- ③순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가 치를 뺀 값이다.
- ④회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에 서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.
- ⑤순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 순현가 = 현금유입의 현가 - 현금유출의 현가.
- ①틀림내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율이다.
- ②틀림수익성지수 = 현금유입 현가 ÷ 현금유출 현가(분모·분자가 반대).
- ④틀림회수기간법에서는 회수기간이 가장 짧은 투자안을 선택한다.
- ⑤틀림내부수익률법은 요구수익률로 할인하지 않는다(IRR을 구해 요구수익률과 비교).