공인중개사 2017년 제28회 16번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱 하여 구한 소득이다.
- ②유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부 채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소 득이다.
- ③순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소 득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소 득이다.
- ④세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
- ⑤세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 순영업소득은 유효총소득에서 '영업경비를 차감'한 소득이다.
- ②맞음유효총소득 = 가능총소득 - 공실·불량부채 + 기타소득.