공인중개사 2018년 제29회 14번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다
음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지
가 있다.
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은
50%로 알려져 있다.
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지
의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
○ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지
가 있다.
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은
50%로 알려져 있다.
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지
의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다.
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
- ①1억 500만원
- ②1억 1,000만원
- ③1억 1,500만원
- ④1억 2,000만원
- ⑤1억 2,500만원
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 개발 시 현재가치: 6억 500만 ÷ 1.1² = 5억
미개발 시 현재가치: 3억 250만 ÷ 1.1² = 2억 5천만
정보가 없을 때 기대가치: 0.5 × 5억 + 0.5 × 2억 5천만 = 3억 7,500만
정보가치 = 5억 - 3억 7,500만 = 1억 2,500만원