공인중개사 2019년 제30회 28번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?
- ①내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래현금흐름의 순현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다.
- ②순현재가치(NPV)는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.
- ③할인현금흐름기법이란 부동산투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법이다.
- ④수익성지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율이다.
- ⑤민감도분석은 모형의 투입요소가 변화함에 따라, 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지 를 분석하는 것이다.
정답과 해설 보기
정답: ①
정답 ①. 내부수익률은 순현재가치를 '0'으로 만드는 할인율이다(수익성지수를 1로 만드는 할인율).
②·④·⑤ ✔ NPV, PI, 민감도분석의 옳은 정의.