공인중개사 2019년 제30회 29번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
○ 주택담보대출액: 1억원
○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원
○ 부동산가치: 2억원
○ 차입자의 연소득: 1,250만원
○ 가능총소득: 2,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%
○ 영업경비: 가능총소득의 50%
○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원
○ 부동산가치: 2억원
○ 차입자의 연소득: 1,250만원
○ 가능총소득: 2,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%
○ 영업경비: 가능총소득의 50%
- ①담보인정비율(LTV)= 0.5
- ②부채감당률(DCR)= 1.0
- ③총부채상환비율(DTI)= 0.4
- ④채무불이행률(DR)= 1.0
- ⑤영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8
정답과 해설 보기
정답: ⑤
정답 ⑤. 유효총소득 = 2,000 - 500(25%) = 1,500만원, 영업경비 = 1,000만원(PGI의 50%), 순영업소득 = 500만원
① LTV = 1억 ÷ 2억 = 0.5 ✔
② DCR = NOI ÷ 부채서비스 = 500 ÷ 500 = 1.0 ✔
③ DTI = 500 ÷ 1,250 = 0.4 ✔
④ DR = (영업경비 + 부채서비스) ÷ 유효총소득 = 1,500 ÷ 1,500 = 1.0 ✔
- ⑤틀림OER = 영업경비 ÷ 유효총소득 = 1,000 ÷ 1,500 ≈ 0.67