공인중개사 2019년 제30회 33번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 다른 조건은 동일함)
- ①프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다.
- ②자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다.
- ③분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하 는 임대료ㆍ관리비 등의 영업현금흐름이다.
- ④프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다.
- ⑤자본환원율이 상승하면 부동산자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규개발사업 추진이 어려워진다.
정답과 해설 보기
정답: ③
정답 ③. 분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 분양수입이다. 임대료·관리비 등 영업현금흐름은 임대형 개발사업의 상환재원이다.
- ⑤맞음자본환원율이 오르면 자산가격이 내려가 개발이 어려워진다.