공인중개사 2019년 제30회 32번 기출문제 해설
1차 · 부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산학개론
임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함)
○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가
○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85
○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85
- ①8,100만원
- ②8,360만원
- ③8,620만원
- ④9,000만원
- ⑤9,300만원
정답과 해설 보기
정답: ②
정답 ②. 연도별 순영업소득 = 임대료 - 영업경비
1년차: 5,000 - 2,000 = 3,000 → × 0.95 = 2,850
2년차: 5,200 - 2,100 = 3,100 → × 0.90 = 2,790
3년차: 5,400 - 2,200 = 3,200 → × 0.85 = 2,720
합계 = 8,360만원